Besonderheiten im Ägyptischen Baurecht
Dieser Kauf ist besonders interessant für Besitzer eines ägyptischen Passes, da der Eintrag von Grundbesitz in das Grundbuch wegen gesetzlicher Vorschriften nur für Ägypter zu 100% möglich ist.
Ein Käufer mit nicht-ägyptischer Nationalität kann mit 49% Anteil, ein ägyptischer Partner dann mit 51% Anteil in das Grundbuch eingetragen werden.
Die Kosten für den kompletten Straßenbau auch der Nebenstraßen trägt, im Gegensatz zu Deutschland, der ägyptische Staat. Hier entstehen also keine versteckten Kosten.
Dadurch, dass sich der Gebäudewert durch eine unmittelbar anliegende Straße stark erhöht, zahlt die Regierung keinen Ausgleich für Bereiche wo Straßen über private Grundstücke verlaufen.
Traditionell macht der Grundstücksbesitzer einen Vertrag mit einer Baugesellschaft.
Die Baugesellschaft übernimmt die Baukosten und man verteilt in der Höhe der eigenen Investition anteilig die Anzahl der nach dem Bau zu verkaufenden Wohnungen. Es steht dem Grundstücksbesitzer frei sich an den Baukosten zu beteiligen um seine Gewinnmarge am Projekt somit weiter zu erhöhen.
Mögliche Bauhöhe des Gebäudes
Die erlaubte Höhe eines Gebäudes ist abhängig von der Straßenbreite.
Die Hauptstraße hat eine Breite von 25 Metern, somit wird auch einen Bauhöhe von 25 m, also mindestens 10 Etagen genehmigt. Je nach Architektenentwurf sind vier bis fünf Wohnungen pro Etage bei dieser Grundfläche üblich.
Bebauungsplan
Unmittelbar hinter dem Baugrundstück verläuft im Bebauungsplan ebenfalls eine Straße. Der Bebauungsplan liegt im Original vor und kann bei ernsthaften Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Maße des Grundstücks
- Die Länge beträgt 33 m
- Breite an der Hauptstraße Syalt Badran 17,5 m
- Breite an der Straße hinter den Grundstück 14 m
- Die Fläche des gesamten Grundstückes beträgt 580 m²
- Die bebaubare Fläche beträgt 510 m² wegen der rückseitigen Straße, die 5 Meter über dieses Grundstück und 5 m über das Nachbargrundstück verlaufen wird.
Kaufpreis
Der Kaufpreis in Deutschland als einmaliges Sonderangebot beträgt
158.000 Euro
Deutsches Konto
Die Bezahlung erfolgt per Überweisung auf unser deutsches Konto.
Abschrift Grundbucheintrag
Bei Bestellung erhalten Sie eine Abschrift der aktuellen Grundbucheiträge mit beglaubigter, deutscher Übersetzung.
Korrekt und Seriös
Sie prüfen die Korrektheit und Seriosität der Unterlagen.