مميزات قانون البناء المصري
شراء قطعة الأرض هذه جدير بالاهتمام خاصة لحاملي جواز السفر المصري، حيث يمكن تسجيل ملكية الأرض في السجل العقاري بنسبة 100٪ فقط للمصريين طبقًا للوائح القانونية.
لكن المشتري غير مصري الجنسية يمكن تسجيله في السجل العقاري بحصة 49٪ وشريك مصري بحصة 51٪.
وعلى النقيض من ألمانيا، تتحمل الدولة المصرية تكاليف إنشاء الطرق بالكامل، بما في ذلك الطرق الجانبية. لذلك لا توجد تكاليف خفية هنا.
نظرًا لأن قيمة المبنى تزداد بشكل كبير لانه يطل على الشارع الرئيسي مباشرة، فإن الحكومة لا تدفع تعويضات للمناطق التي تعبر فيها الطرق الملكية الخاصة.
من التقليدي أن يبرم مالك الأرض عقدًا مع شركة إنشاءات.
تتحمل شركة البناء تكاليف البناء وتقوم بتوزيع عدد الشقق المراد بيعها بعد البناء بشكل متناسب مع مبلغ الاستثمار الخاص بك. مالك قطعة الأرض حر في المشاركة في تكاليف البناء من أجل زيادة نسبة ربحه في المشروع.
الارتفاع المحتمل للبناء
الارتفاع المسموح به للمبنى يعتمد على عرض الشارع.
عرض الشارع الرئيسي ٢٥ متر.
وبالتالي تمت الموافقة على ارتفاع البناء ليكون 25 م، أي ما لا يقل عن 10 طوابق وحسب التصميم الهندسي المعماري يحتوى كل طابق على أربع أو خمس شقق نظراً لمساحة الطابق هذه.
خطة تطوير بناء المنطقة
يمتد طريق أيضًا خلف قطعة الأرض مباشرة ضمن خطة التنمية. يشمل خطة تطوير بناء المنطقة على امتداد طريق آخر خلف قطعة الأرض هذه، ومخطط تطوير بناء المنطقة موجود بالنسخة الاصلية ويمكن عرضه في حالة وجود اهتمام جدي.
أبعاد قطعة الأرض
- يبلغ طول قطعة الأرض 33 م
- العرض على طريق سيالت بدران الرئيسي 17.5 م
- العرض على الطريق خلف قطعة الأرض 14 م
- مساحة قطعة الأرض بالكامل 580 م²
- تبلغ المساحة القابلة للبناء 510 م² بسبب الطريق الخلفي الذي سيمتد 5 أمتار عبر هذه الأرض و 5 أمتار عبر قطعة الأرض المجاورة.
سعر الشراء
يبلغ سعر البيع في ألمانيا كعرض خاص لمرة واحدة
158.000 Euro
الحساب المصرفي الألماني
يتم الدفع عن طريق التحويل المصرفي إلى حسابنا الألماني.
نسخة من التسجيل في السجل العقاري
ستتلقى نسخة من تسجيلات السجل العقاري الحالية مع ترجمة ألمانية معتمدة عند الرغبة في ذلك.
الصحة والدقة
بتأكد من صحة الوثائق ودقتها.