{"id":76,"date":"2022-07-26T08:18:28","date_gmt":"2022-07-26T06:18:28","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress.p622038.webspaceconfig.de\/?page_id=76"},"modified":"2024-03-02T19:41:27","modified_gmt":"2024-03-02T18:41:27","slug":"details-verkauf","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.luxor-grundstueck.de\/ar\/details-verkauf\/","title":{"rendered":"\u062a\u0641\u0627\u0635\u064a\u0644 + \u0628\u064a\u0639"},"content":{"rendered":"

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Besonderheiten im \u00c4gyptischen Baurecht<\/h2>\n

Dieser Kauf ist besonders interessant f\u00fcr Besitzer eines \u00e4gyptischen Passes, da der Eintrag von Grundbesitz in das Grundbuch wegen gesetzlicher Vorschriften nur f\u00fcr \u00c4gypter zu 100% m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Ein K\u00e4ufer mit nicht-\u00e4gyptischer Nationalit\u00e4t kann mit 49% Anteil, ein \u00e4gyptischer Partner dann mit 51% Anteil in das Grundbuch eingetragen werden.<\/p>\n

Die Kosten f\u00fcr den kompletten Stra\u00dfenbau auch der Nebenstra\u00dfen tr\u00e4gt, im Gegensatz zu Deutschland, der \u00e4gyptische Staat. Hier entstehen also keine versteckten Kosten.<\/p>\n

Dadurch, dass sich der Geb\u00e4udewert durch eine unmittelbar anliegende Stra\u00dfe stark erh\u00f6ht, zahlt die Regierung keinen Ausgleich f\u00fcr Bereiche wo Stra\u00dfen \u00fcber private Grundst\u00fccke verlaufen.<\/p>\n

Traditionell macht der Grundst\u00fccksbesitzer einen Vertrag mit einer Baugesellschaft.<\/p>\n

Die Baugesellschaft \u00fcbernimmt die Baukosten und man verteilt in der H\u00f6he der eigenen Investition anteilig die Anzahl der nach dem Bau zu verkaufenden Wohnungen. Es steht dem Grundst\u00fccksbesitzer frei sich an den Baukosten zu beteiligen um seine Gewinnmarge am Projekt somit weiter zu erh\u00f6hen.<\/p>\n


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M\u00f6gliche Bauh\u00f6he des Geb\u00e4udes<\/h2>\n

Die erlaubte H\u00f6he eines Geb\u00e4udes ist abh\u00e4ngig von der Stra\u00dfenbreite.
Die Hauptstra\u00dfe hat eine Breite von 25 Metern, somit wird auch einen Bauh\u00f6he von 25 m, also mindestens 10 Etagen genehmigt. Je nach Architektenentwurf sind vier bis f\u00fcnf Wohnungen pro Etage bei dieser Grundfl\u00e4che \u00fcblich.<\/p>\n

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Bebauungsplan<\/h2>\n

Unmittelbar hinter dem Baugrundst\u00fcck verl\u00e4uft im Bebauungsplan ebenfalls eine Stra\u00dfe. Der Bebauungsplan liegt im Original vor und kann bei ernsthaften Interesse zur Verf\u00fcgung gestellt werden. <\/span><\/span><\/p>\n

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Ma\u00dfe des Grundst\u00fccks<\/h2>\n